+Provisionsfrei+Schönes 1-2 FH mit Potential in Niederhadamar!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer auf ca. 113 m² - ideal für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Hobbys, sowie ein Tageslichtbad mit Badewann und Dusche.

Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine Galerie, ein Tageslichtbad, drei Schlafzimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick und einem extra Zimmer im ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche hier beträgt ca. 73 m².

Das vollunterkellerte Haus bietet neben reichlich Stauraum in drei Kellerräumen, ein Gäste-WC, einen separaten Büroraum sowie eine integrierte Garage mit modernisiertem Tor.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Durch staatliche Förderprogramme(z. B. für energetische Sanierung) lassen sich Renovierungen finanziell attraktiv gestalten.

Außenbereich:
Das 706 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder Erweiterungen. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine private Zufahrt runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten inkl. Telefonnummer! Vielen Dank!

Wohnfläche EG: 112,17 m²
Wohnfläche OG: 73,13 m²
Nutzfläche KG: ca. 90 m²
- Kamin im OG
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Garten
- Gartenhaus
- Keller
- Garage
- zwei Außenstellplätze
- offene Galerie im OG
- Balkon
- zweifach-verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 100
- Spotbeleuchtung im OG (Wohnzimmer)
- Elektrik 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig

Niederhadamar ist ein charmant gewachsener Ortsteil der Stadt Hadamar im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.
Gelegen inmitten der sanften Hügellandschaft des Westerwaldes, vereint der Ort ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und Nähe zur Stadt Limburg an der Lahn - nur rund 5 km entfernt.

Der Ort überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und gepflegtem Ortsbild. Kleine Gassen, liebevoll sanierte Fachwerkhäuser und moderne Neubaugebiete prägen das Erscheinungsbild. Die Umgebung bietet viel Grün, kurze Wege zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen - ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Infrastruktur & Anbindung:

Niederhadamar ist bestens angebunden: Der Bahnhof Hadamar ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie nach Limburg sowie Montabaur. Über die nahegelegene B49 erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 - die Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Köln/Bonn.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umkreis oder im benachbarten Hadamar und Limburg.

Freizeit & Lebensqualität:

Die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zur Lahn mit ihren beliebten Ausflugszielen. Die historische Stadt Hadamar ist bekannt für ihr barockes Schloss, die Glasfachschule sowie das kulturelle Flair.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort nur mit Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat durchgeführt werden!

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