+provisionsfrei für Kaufende+ Einfamilienhaus mit Potential und großem Grundstück in 35510 Butzbach!

Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das - nach einer liebevollen Sanierung - zu einem modernen Wohntraum werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Familien, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten. Ob moderne Raumkonzepte, energieeffiziente Technik oder gemütliche Wohnideen - die solide Bausubstanz eröffnet viele Möglichkeiten.
Zudem können attraktive Förderprogramme für die Modernisierung genutzt werden, um ein behagliches und zukunftssicheres Zuhause zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 700 m², der Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Hier lässt sich ein wahres Kinderparadies gestalten - ob Spielhaus, Trampolin, Sandkasten oder einfach viel freie Fläche zum Entdecken. Erwachsene genießen auf der Terrasse oder dem Balkon sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine kleine Werkstatt im Altbestand bietet zudem Raum für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Küche auf der linken Seite - ideal, um eine gemütliche Familienküche zu gestalten
- Großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit direktem Zugang zur Terrasse perfekt für Familienfeste und gemeinsame Abende
- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - z. B. als Elternschlafzimmer oder für barrierearmes Wohnen geeignet

Obergeschoss:
- Heller Flurbereich
- Vorraum mit Badezimmer
- Schlafzimmer (geradeaus) mit Zugang zum Balkon
- Zweites Schlafzimmer (rechte Seite) ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Drittes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - prädestiniert als Kinderzimmer mit Rückzugsbereich

Weitere Flächen:
Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Platz für Vorräte oder Hobbyräume

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zustand: sanierungsbedürftig

- zwei Bäder
- Terrasse
- Balkon
- großer Garten
- Werkstatt im Garten
- voll unterkellert
- Dach ausbaufähig
- doppeltverglaste Kunststofffenster (2003)
- Haustür (2003)
- Öl-Zentralheizung Buderus (2006)
- Elektrik gem. Baujahr, teilmodernisiert 1980
- Parkettboden

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in der mittelhessischen Stadt Butzbach im Wetteraukreis. Butzbach ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Zudem ist die Stadt über den Regionalbahnanschluss in das Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.

Butzbach selbst verfügt über eine lebendige Innenstadt mit historischem Altstadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegende Wetterau ist geprägt von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage

Das Objekt liegt in einem zentral gelegenen, etablierten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewerblich genutzten Immobilien geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der Nähe, sodass eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Städte gegeben ist. Freizeit- und Grünanlagen, Spielplätze sowie Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umfeld und erhöhen die Wohnqualität.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort nur mit Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat (keine Finanzierungsbestätigung) durchgeführt werden!
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Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank!
Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.