VERKAUFT!

Dieses exklusive Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Butzbach-Griedel vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und ein großzügiges Raumangebot auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.025 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Umgebung.

Die repräsentative Hausfront ist harmonisch in den leichten Hang eingebettet und wird durch die geschmackvolle Außenanlage mit hochwertigen Elchsteinen eindrucksvoll in Szene gesetzt.
Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine großzügige Doppelgarage, zur linken Seite ergänzt ein Carport das Ensemble - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit offener Galerie. Zur linken Seite liegt ein helles Arbeitszimmer, das sich durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre perfekt als Homeoffice eignet.
Auf der rechten Seite befinden sich ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, der direkt in die moderne Küche führt.
Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten, fließenden Raumübergängen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten begeistert. Ein zusätzlicher Flur auf der linken Seite führt zu einem weiteren Zimmer sowie dem Technikraum.

Im Dachgeschoss setzt sich das helle, offene Wohnkonzept fort.
Die Galerie sorgt für eine angenehme Weite und Lichtdurchflutung. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zu einem eleganten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken.
Auf der rechten Seite ergänzen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ebener Dusche und WC das Raumangebot.

Das Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz aus Aluminium und einem wunderschönen Blick über den weitläufigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks.

- Niedrigenergiehaus
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Eingangstür
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- großzügige Terrasse
- dreifachverglaste Fenster
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- 5 Schlafzimmer
- Gartenhaus
- Zisterne (5600L)
- Carport
- Doppelgarage
- elektrische Rolläden (Gira)
- Echtholztreppe
- Abstellfläche unter der Treppe
- Treppenlift

Makrolage:
Griedel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Butzbach im Wetteraukreis, gelegen im Herzen von Hessen. Die Lage profitiert von der Nähe zur Rhein-Main-Region und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Butzbach mit Anschluss an den Rhein-Main-Verkehrsverbund sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt, Marburg und Gießen. Butzbach selbst ist eine historische Stadt mit gut erhaltener Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem breiten Freizeitangebot. Die umliegende Natur des Wettertals und des Taunusvorlands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Mikrolage:
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten.
Durch die verkehrsberuhigte Struktur ist die Straße kaum von Durchgangsverkehr betroffen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grundschule Griedel. Das lebendige Vereinsleben, Spielplätze und Sportanlagen fördern den Zusammenhalt im Ort.
Die nahegelegene Nidda sowie umliegende Felder und Wiesen bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - ideal für Familien und Pendler, die ländliche Atmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.