Anzahl der Objekte: 3 | 14

Obj.: 3 | 14

+Provisionsfrei+ Hochwertig modernisiertes Reihen-Eckhaus in ruhiger Familienlage!

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

409.000,- €

Frontansicht

Seitenansicht

Gartenansicht

Ansicht hinten

Seitenansicht 2

EIngangsbereich

Eingangsbereich

Flur

Gäste-WC

Küche

Küche 2

Essbereich

Essbereich 2

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Ansicht Essbereich 2

Essbereich 3

Treppenaufgang

Ankleide

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer OG

Armaturen

Badezimmer OG

Flur OG

Flur DG

Schlafzimmer 3

Badezimmer DG

Schlafzimmer DG

Energieskala

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

61200 Wölfersheim / Södel

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-001

Wohnfläche (ca.) 135,35 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 409.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Nutzfläche (ca.)

46,91 m²

Gesamtfläche (ca.)

135,35 m²

Grundstücksfläche (ca.)

257 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiertes Reihen-Eckhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1985. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ihre ruhige Lage in einer Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 257 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte.

Allgemein:

- Massive Bauweise

- Voll unterkellert

- Ruhige Sackgassenlage

- Videogegensprechanlage

- Wallbox für Elektrofahrzeuge

- zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

- Garage optional erwerbbar

Erdgeschoss:

- komplett modernisierte Etage

- neue, hochwertige Hauseingangstür

- exklusiver Vinylboden und hochwertiger Bodenbelag

- Kaminofen im Wohnbereich

- Spotbeleuchtung und indirekte Beleuchtung mit farblich verstellbaren Akzenten

- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten (Neuwert ca. 20.000 EUR)

- direkter Zugang zur Terrasse mit Markise und Ausblick ins Grüne

Obergeschoss:

- drei Zimmer

- zwei Schlafzimmer

- eine separate Ankleide

- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Begehbarer Dusche

Dachgeschoss:

- großzügiges Studio-/Wohnzimmer

- separates Arbeitszimmer

- zusätzliches Bad (baujahrstypisch, mit geringem handwerklichem Aufwand modernisierbar)

- erneuerte Dachfenster im Schlafzimmer

Keller:

- erneuerter Kanalschacht

- hochwertige, modernisierte Kellereingangstür

- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich:

- Terrasse mit Markise

- Balkon

- Gartenhütte

- pflegeleichter Gartenbereich, klein und fein für gemütliche Stunden

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen dank für Ihr Verständnis!

- zwei Stellplätze
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- eine Garage optional erwerbar
- Garten inkl. Gartenhütte
- Keller mit seitlichem Nebeneingang
- Terrasse
- Balkon
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Klimaanlage
- Spotbeleuchtung
- hochwertige Einbauküche
- doppeltverglaste Holzfenster
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und eine Ankleide
- elektrische Rolläden
- Videogegensprechanlage(RFID)
- Glasfaseranschluss
- neuwertige, moderne Haus-und Nebeneingangstür
- die letzten 10 Jahre umfangreich modernisiert

Makrolage - Leben in der Wetterau

Die Gemeinde Wölfersheim liegt im Herzen der attraktiven Wetterau und verbindet ländliche Lebensqualität mit sehr guter regionaler Anbindung. Über die Bundesstraße B455 sowie die nahegelegene A45 sind Gießen, Friedberg, Bad Nauheim und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Der Bahnhof Wölfersheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Frankfurt.

Wölfersheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die umliegende Natur, Felder und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Mikrolage - Ruhiges Wohnen in Södel

Der Ortsteil Södel zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Wölfersheims. Das angebotene Reihen-Eckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern. Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnruhe.

Der Ortskern von Södel sowie die ursprüngliche Kernstadt von Wölfersheim sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität, Ruhe und optimaler Alltagsanbindung.

Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Marco Orlinski

Telefon: 004915771971541
info@immocon360.de