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!TERMINE AUSGEBUCHT! Solides MFH mit Potential in 35510 Butzbach-OT!

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

349.000,- €

Frontansicht Haus

Hofeinfahrt

Hauseingang

Treppenhaus

Hofeinfahrt

Badezimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Schlafzimmer 1 EG

Wohnzimmer EG

Terrasse EG

Flur DG

FLur Ansicht 2 DG

Badezimmer DG

Küche DG

Schlafzimmer 1 DG

Schlafzimmer 2 DG

Schlafzimmer 3 DG

Wohnzimmer Ansicht 2 DG

Esszimmer DG

Wohnzimmer DG

Balkon DG

Eingangsbereich UG

Badezimmer UG

Flur 2 UG

Flur 1 UG

Abstellraum UG

Flur 3 Ansicht UG

Küche UG

Schlafzimmer 1 UG

Schlafzimmer 2 UG

Wohnzimmer UG

Energieskala

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

35510 Butzbach / Griedel

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-023

Wohnfläche (ca.) 195,90 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

99,15 m²

Gesamtfläche (ca.)

195,90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

503 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem 503 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Butzbach-Griedel. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96,40 m² (ohne Terrasse) Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und einer Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet bei nahezu identischer Raumaufteilung ca. 99,52 m² Wohnfläche sowie einen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 70 m². Diese besteht aus ehemaligen Laden- und Lagerräumen und wird derzeit wohnähnlich genutzt. Die Nutzung als Wohnung ist nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht genehmigt. Eine Wohnnutzung bedarf gegebenenfalls einer Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Alternativ kann die Fläche weiterhin gewerblich bzw. entsprechend ihrer genehmigten Nutzung verwendet werden.

Das Gebäude verfügt über eine Garage, eine Hofeinfahrt sowie einen Garten hinter dem Haus. Die Kunststofffenster wurden ca. 2006 erneuert, die Viessmann-Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Bäder wurden ca. Anfang der 2000er Jahre modernisiert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

* Massiv errichtetes Mehrparteienhaus (Baujahr 1970)
* Grundstücksgröße ca. 503 m²
* Drei Nutzungseinheiten
* Erdgeschosswohnung mit ca. 96,40 m², vier Zimmern und Terrasse
* Dachgeschosswohnung mit ca. 99,52 m², vier Zimmern und Balkon
* Untergeschosseinheit mit ca. 70 m² anrechenbarer Fläche (derzeit wohnähnlich genutzt)
* Garage
* Hofeinfahrt
* Garten hinter dem Gebäude
* Kunststofffenster aus ca. 2006
* Viessmann-Gaszentralheizung aus ca. 2009
* Bäder Anfang der 2000er Jahre modernisiert
* Parkettboden im Erdgeschoss
* Laminatboden im Dachgeschoss
* Laminatboden in der Untergeschosseinheit
* Fliesen in Küchen und Bädern
* Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
* Verputzte und gestrichene Außenfassade
* Ruhige Wohnlage im Butzbacher Ortsteil Griedel

Mieteinnahmen p.M.: 1.636 EUR / p.a. 19.632 EUR mit Potential

**Hinweis:** Die Untergeschosseinheit wird derzeit wohnähnlich genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Ladenfläche liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in der Straße im beliebten Butzbacher Ortsteil Griedel. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Griedel verfügt über einen Kindergarten, Vereine sowie eine gute Anbindung an die Kernstadt Butzbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Stadt Butzbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind die Die reizvolle Landschaft der Wetterau mit Feldern, Wäldern und Rad- bzw. Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Marco Orlinski

Telefon: 004915771971541
info@immocon360.de