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Unsere kostenlosen Immobilien-Ratgeber
Immocon360® · Immobilienkompetenz für Bad Nauheim
Immobilienmakler Bad Nauheim
Persönliche Immobilienberatung, fundierte Immobilienbewertung und professionelle Vermarktung für Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Bad Nauheim und der Wetterau.
Als Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung begleitet Marco Orlinski Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe.
Immobilienwert anfragen Persönliche Beratung
Marco Orlinski Inhaber von Immocon360®
Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marco Orlinski
Persönliche Immobilienberatung, fachliche Kompetenz und eine Betreuung, die nicht mit dem Verkauf endet.
Seit mehr als 13 Jahren begleite ich Eigentümer und Vermieter beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Wohn- und Anlageimmobilien.
Als Inhaber von Immocon360® betreue ich meine Auftraggeber persönlich. Sie haben während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses einen festen Ansprechpartner und erhalten klare, verständliche und nachvollziehbare Rückmeldungen.
Meine Arbeit verbindet eine fundierte Immobilienbewertung mit einer individuell entwickelten Vermarktungsstrategie. Dabei stehen nicht pauschale Versprechen, sondern die konkrete Immobilie, die Ziele des Eigentümers und eine realistische Marktpositionierung im Mittelpunkt.
Persönlich statt unpersönlicher Abwicklung
Vom ersten Beratungsgespräch über die Beschaffung der Unterlagen, die Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin und zur Übergabe bleibe ich persönlich für Sie erreichbar.
Erfahrung und Qualifikation
13+ Jahre Erfahrung Langjährige Erfahrung im Verkauf, in der Vermietung und in der Bewertung von Wohn- und Anlageimmobilien.
EIA Zertifizierter Immobilienmakler Fachliche Qualifikation über die Europäische Immobilienakademie (EIA).
Bewertung Zertifizierter Sachverständiger Fachliche Bewertung von Immobilien und Entwicklung nachvollziehbarer, marktgerechter Preisstrategien.
Viele Kundenbeziehungen bestehen seit Jahren
Meine besondere Stärke liegt im persönlichen und langfristigen Kontakt zu Eigentümern und Vermietern. Viele Kunden begleite ich nicht nur während eines einzelnen Immobilienverkaufs oder einer Vermietung, sondern über einen Zeitraum von mehreren Jahren.
Auch nach einer erfolgreichen Vermarktung bleiben wir häufig miteinander in Verbindung. Eigentümer und Vermieter wenden sich erneut an mich, wenn sie eine weitere Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, eine Bewertung benötigen oder Fragen zu ihrem Immobilienbestand haben.
Dass Auftraggeber meine Unterstützung wiederholt in Anspruch nehmen und mich im persönlichen Umfeld weiterempfehlen, ist für mich eine besondere Bestätigung meiner Arbeitsweise.
Was Sie von mir erwarten können
01
Ein persönlicher und fester Ansprechpartner
Sie sprechen während des gesamten Prozesses direkt mit mir. Informationen und Vereinbarungen gehen nicht durch wechselnde Ansprechpartner oder Abteilungen verloren.
02
Ehrliche und nachvollziehbare Beratung
Sie erhalten keine unrealistischen Preisversprechen, sondern eine fachlich begründete Einschätzung und eine klare Empfehlung für das weitere Vorgehen.
03
Eine individuelle Vermarktungsstrategie
Die Vermarktung wird auf die konkrete Immobilie, ihre Lage, ihren Zustand, die passende Käufergruppe und Ihre persönlichen Ziele abgestimmt.
04
Langfristige Betreuung und Erreichbarkeit
Auch nach dem erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung bleibe ich für Fragen, weitere Vorhaben und neue Immobilienentscheidungen erreichbar.
05
Begleitung bis zum vollständigen Abschluss
Ich begleite Sie von der Bewertung und Unterlagenbeschaffung über die Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin und zur Objektübergabe.
„Mein Anspruch ist nicht nur, eine Immobilie erfolgreich zu vermitteln. Mein Anspruch ist, dass Eigentümer und Vermieter auch Jahre später gerne auf meine Unterstützung zurückkommen.“
Lernen Sie mich und meine Arbeitsweise persönlich kennen
In einem unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Ziele und den sinnvollsten nächsten Schritt.
Persönliches Gespräch vereinbaren Immobilienwert anfragen Ihre Vorteile
Warum Eigentümer in Bad Nauheim Immocon360® wählen
Persönliche Betreuung
Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner. Entscheidungen, Rückmeldungen und nächste Schritte werden klar und verständlich abgestimmt.
Fundierte Bewertung
Der Angebotspreis wird nicht geschätzt, sondern aus Lage, Zustand, Grundstück, Ausstattung, Nachfrage und vergleichbaren Immobilien nachvollziehbar hergeleitet.
Moderne Vermarktung
Professionelle Objektpräsentation, hochwertige Exposés, 360°-Rundgänge, Social Media und qualifizierte Käuferansprache werden sinnvoll kombiniert.
Immobilienbewertung Bad Nauheim
Was ist Ihre Immobilie in Bad Nauheim wert?
Eine realistische Wertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Online-Durchschnittswerte reichen für eine belastbare Einschätzung nicht aus. Entscheidend sind die konkrete Mikrolage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Grundriss, Stellplätze und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.
Bewertung statt unrealistischer Preisversprechen
Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktungsdauer verlängern und spätere Preisreduzierungen notwendig machen. Ein zu niedriger Preis kann dagegen zu einem vermeidbaren Vermögensverlust führen. Ziel ist daher ein marktgerechter Preis mit guter Verhandlungsbasis.
Bewertung starten Haus verkaufen Bad Nauheim
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus verkaufen
Beim Hausverkauf zählen neben Wohnfläche und Grundstück vor allem Lage, baulicher Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz und Nutzungsmöglichkeiten.
Verkaufsrelevante Faktoren
- Grundstücksgröße und Zuschnitt
- Zustand von Dach, Fenstern und Heizung
- Wohn- und Nutzfläche
- Ausbau- und Erweiterungspotenzial
- Garage, Stellplätze und Außenanlagen
Die passende Käufergruppe
Familien, Paare, Pendler und Kapitalanleger achten auf unterschiedliche Eigenschaften. Die Vermarktung wird deshalb gezielt auf die wahrscheinlichste Käufergruppe abgestimmt.
Wohnung verkaufen Bad Nauheim
Eigentumswohnung professionell verkaufen
Beim Wohnungsverkauf prüfen Käufer nicht nur die Wohnung, sondern auch die wirtschaftliche und technische Situation der Eigentümergemeinschaft.
Wichtige Unterlagen
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Versammlungsprotokolle
- Instandhaltungsrücklage
- Informationen zu Sonderumlagen
- Energieausweis und Wohnflächenberechnung
Mehrfamilienhaus verkaufen Bad Nauheim
Anlageimmobilien und Mehrfamilienhäuser richtig positionieren
Kapitalanleger bewerten Immobilien nach wirtschaftlichen Kennzahlen, Mietstruktur, Zustand und Entwicklungspotenzial.
Ertrag
Jahresnettokaltmiete, Mietausfälle, Leerstand, Betriebskosten und mögliche Mietentwicklung werden transparent dargestellt.
Substanz
Technischer Zustand, Modernisierungen, Instandhaltungsbedarf und energetische Eigenschaften beeinflussen Preis und Rendite.
Potenzial
Ausbaureserven, Nachverdichtung, Neuvermietung oder Anpassung an Marktmieten können für Investoren relevant sein.
Grundstück verkaufen Bad Nauheim
Baugrundstück oder Entwicklungsfläche verkaufen
Der Wert eines Grundstücks hängt nicht allein von der Fläche ab. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Lage, Bodenrichtwert und mögliche Bebauung sind entscheidend.
Vor dem Verkauf prüfen
- Bebauungsplan oder Zulässigkeit nach § 34 BauGB
- Erschließungszustand
- Baulasten und Dienstbarkeiten
- Altlasten oder Bodenverhältnisse
- Teilbarkeit und Zufahrt
Immobilienpreise Bad Nauheim
Warum pauschale Quadratmeterpreise nicht ausreichen
Angebotspreise in Immobilienportalen sind nicht mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen gleichzusetzen. Zudem unterscheiden sich Immobilien selbst innerhalb derselben Straße erheblich.
Eine belastbare Preisstrategie berücksichtigt Vergleichsangebote, Vermarktungsdauer, Zustand, Mikrolage, Käufernachfrage und die Finanzierbarkeit der Zielgruppe.
Immobilienmarkt Bad Nauheim
Immobilienpreise in Bad Nauheim
Die folgenden Preisbereiche geben Eigentümern eine erste Orientierung zum Immobilienmarkt in Bad Nauheim. Die dargestellten Werte sind gerundete Marktbeobachtungen und keine verbindlichen oder amtlich festgestellten Verkaufspreise.
ca. 4.100–4.600 € Eigentumswohnung pro m²
ca. 3.200–3.800 € Einfamilienhaus pro m²
ca. 2.600–3.200 € Mehrfamilienhaus pro m²
individuell Grundstück je nach Lage und Baurecht
Orientierungswerte nach Immobilienart
Die Balken zeigen gerundete Preisbereiche und ermöglichen einen schnellen Vergleich verschiedener Immobilienarten.
Eigentumswohnung
ca. 4.100–4.600 €/m²
Einfamilienhaus
ca. 3.200–3.800 €/m²
Mehrfamilienhaus
ca. 2.600–3.200 €/m²
Doppelhaushälfte
ca. 3.800–4.400 €/m²
Reihenhaus
ca. 4.000–4.500 €/m²
Bungalow
ca. 3.800–4.300 €/m²
Grundstückspreise in Bad Nauheim
Grundstücke lassen sich nicht sinnvoll mit einem einzigen allgemeinen Quadratmeterpreis darstellen. Der Grundstückswert hängt unter anderem von Bodenrichtwertzone, Bebaubarkeit, Erschließung, Grundstückszuschnitt und möglichen Belastungen ab.
Mikrolage Straße, Umgebung, Ausrichtung und Wohnqualität
Baurecht Bebauungsplan, Ausnutzung und mögliche Bebauung
Erschließung Zufahrt, Leitungen, Beiträge und Erschließungszustand
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Preisbereiche sind unverbindliche, gerundete Orientierungswerte aus einer allgemeinen Marktbeobachtung. Sie stellen weder ein Verkehrswertgutachten noch eine Verkaufspreisgarantie dar.
Der tatsächliche Marktwert kann je nach Mikrolage, Baujahr, Grundstück, Zustand, Modernisierung, Energieeffizienz, Ausstattung, Grundriss, Vermietungssituation und Nachfrage deutlich abweichen.
Bei Mehrfamilienhäusern sind zusätzlich Jahresnettokaltmiete, Mietverträge, Leerstand, Instandhaltungsbedarf, Kaufpreisfaktor und Entwicklungspotenzial zu berücksichtigen.
Wie viel ist Ihre Immobilie tatsächlich wert?
Eine belastbare Immobilienbewertung berücksichtigt nicht nur durchschnittliche Quadratmeterpreise, sondern die konkrete Immobilie und ihre tatsächliche Marktposition.
Immobilienwert anfragenDatenhinweis: Die dargestellten Werte beruhen auf einer zusammenfassenden Beobachtung öffentlich verfügbarer Immobilienangebote. Preisbereiche und Markteinschätzungen können sich verändern.
Bad Nauheim und seine Stadtteile
Immobilienvermittlung in Bad Nauheim
Bad Nauheim besteht aus der Kernstadt und den fünf Stadtteilen Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim. Jeder Bereich besitzt eigene Wohnlagen, Gebäudestrukturen und Zielgruppen für den Immobilienverkauf.
01
Kernstadt
Die Kernstadt umfasst zentrale Wohnlagen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien im Umfeld von Innenstadt, Kurpark und Sprudelhof.
02
Nieder-Mörlen
Nieder-Mörlen ist der größte der eingemeindeten Stadtteile. Der Wohnstandort wird insbesondere durch Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und gewachsene Wohnlagen geprägt.
03
Steinfurth
Das als Rosendorf bekannte Steinfurth besitzt einen eigenständigen Ortscharakter. Typisch sind Wohnhäuser, gewachsene Grundstücke und eine Mischung aus älteren und modernisierten Immobilien.
04
Schwalheim
Schwalheim bietet eine ruhigere Wohnstruktur mit dörflichem Charakter und Nähe zur Kernstadt. Häuser mit Grundstücken und familienorientierte Wohnlagen prägen den Immobilienmarkt.
05
Rödgen
Rödgen ist ein kleinerer Stadtteil mit ruhiger, überschaubarer Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage und die individuellen Merkmale eines Grundstücks haben hier besondere Bedeutung.
06
Wisselsheim
Wisselsheim ist der kleinste Bad Nauheimer Stadtteil. Wohnhäuser, Grundstücke und eine ruhige Lage bestimmen das Angebot. Einzelne Objektmerkmale wirken sich besonders stark aus.
Lokale Marktkenntnis für Ihre Immobilie
Immobilienwerte unterscheiden sich nicht nur zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen. Auch innerhalb eines Stadtteils können Straße, Umgebung, Grundstück, Zustand, Aussicht, Lärmbelastung und Erreichbarkeit den erzielbaren Verkaufspreis erheblich beeinflussen.
Immobilie bewerten lassen Bad Nauheim in Zahlen
Einwohnerzahl von Bad Nauheim
Bad Nauheim zählt zu den einwohnerstärkeren Städten im Wetteraukreis und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einem attraktiven Wohn- und Immobilienstandort.
Einwohnerinnen und Einwohner 32.894 Menschen leben in Bad Nauheim Amtlicher Gemeindestand: 31.03.2026
Die Einwohnerzahl ist ein wichtiger Indikator für die Wohnraumnachfrage. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie bleiben jedoch Mikrolage, Objektart, Grundstück, Zustand, Ausstattung und die konkrete Nachfrage entscheidend.
Marktübersicht Bad Nauheim
Immobilienpreisniveau nach Stadtbereichen
Wählen Sie einen Stadtbereich aus und erhalten Sie eine erste Orientierung zum durchschnittlichen Angebotspreis, zum Lagecharakter und zu typischen Immobilienarten.
höheres Preisniveau mittleres Preisniveau stark objektabhängig
Kernstadt: zentrale und besonders differenzierte Wohnlagen
Die Kernstadt umfasst sehr unterschiedliche Lagen. Wohnungen in zentraler Lage, Immobilien in Kurparknähe sowie Villen, Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser können deutlich voneinander abweichende Marktwerte erzielen.
Typische Immobilien Eigentumswohnungen, Villen, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen.
Lagefaktoren Kurpark, Sprudelhof, Innenstadt, Bahnhof und medizinische Infrastruktur.
Bewertung Innerhalb der Kernstadt ist die konkrete Mikrolage besonders entscheidend.
Nieder-Mörlen: gewachsener Wohnstandort
Nieder-Mörlen gehört zu den größeren und etablierten Wohnstandorten im Stadtgebiet. Einfamilienhäuser, Wohnungen und familienorientierte Wohnlagen prägen die Nachfrage.
Typische Immobilien Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Zielgruppen Familien, Paare, Pendler und langfristig orientierte Eigennutzer.
Bewertung Zustand, Grundstück und konkrete Wohnstraße beeinflussen den Wert erheblich.
Steinfurth: gewachsene Grundstücke und individuelle Häuser
Steinfurth besitzt einen eigenständigen Ortscharakter. Die Immobilienstruktur reicht von älteren Wohnhäusern bis zu modernisierten und neueren Einfamilienhäusern.
Typische Immobilien Einfamilienhäuser, Hofstellen, Mehrgenerationenhäuser und Grundstücke.
Wertfaktoren Grundstück, Modernisierungsstand, Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten.
Bewertung Pauschale Durchschnittswerte sind hier nur eingeschränkt aussagekräftig.
Rödgen: kleine Angebotsbasis
Wegen des kleineren Immobilienangebots können einzelne Angebote den statistischen Durchschnitt stärker beeinflussen. Eine objektbezogene Bewertung ist daher besonders wichtig.
Typische Immobilien Wohnhäuser, individuelle Grundstücke und kleinere Bestandsobjekte.
Wertfaktoren Grundstückszuschnitt, Zustand, Zufahrt und konkrete Mikrolage.
Datenlage Durchschnittswerte aufgrund geringerer Angebotszahl vorsichtig einordnen.
Schwalheim: ruhige und familienorientierte Wohnlagen
Schwalheim verbindet eine ruhigere Wohnstruktur mit der Erreichbarkeit der Bad Nauheimer Kernstadt. Besonders Häuser mit Grundstück sprechen Eigennutzer an.
Typische Immobilien Einfamilienhäuser, ältere Wohnhäuser und modernisierte Bestandsimmobilien.
Zielgruppen Familien und Käufer mit Wunsch nach ruhigerem Wohnumfeld.
Bewertung Grundstück, Modernisierung und energetischer Zustand sind zentral.
Wisselsheim: individuelle Objekte und geringe Marktdichte
Wisselsheim besitzt eine kleine Angebotsbasis. Einzelne Objektmerkmale können den erzielbaren Preis daher deutlich stärker beeinflussen als ein allgemeiner Durchschnittswert.
Typische Immobilien Wohnhäuser, kleinere Grundstücke und individuelle Bestandsimmobilien.
Wertfaktoren Zustand, Grundstück, Lage, Zuschnitt und Nutzbarkeit.
Datenlage Orientierungspreise nicht als verbindlichen Marktwert verstehen.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Quadratmeterpreise sind gerundete durchschnittliche Angebotswerte und keine amtlich festgestellten oder garantierten Verkaufspreise. Der tatsächliche Marktwert kann je nach Objektart, Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Nachfrage erheblich abweichen.
Ablauf
So läuft der Immobilienverkauf mit Immocon360® ab
1. Erstgespräch
Ziele, Ausgangssituation und Objektdaten werden geklärt.
2. Bewertung
Marktwert, Unterlagen und Positionierung werden geprüft.
3. Vermarktung
Exposé, Fotos, Reichweite und Interessentenbearbeitung werden umgesetzt.
4. Abschluss
Verhandlung, Notar, Beurkundung und Übergabe werden begleitet.
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder
Grundstück in Bad Nauheim verkaufen?
Vorbereitung des Immobilienverkaufs
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf
Vollständige, aktuelle und geordnet aufbereitete Verkaufsunterlagen schaffen Vertrauen, erleichtern die Finanzierungsprüfung und vermeiden unnötige Verzögerungen im Verkaufsprozess.
Dokumentenmappe 01
Haus
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser und vergleichbare Wohnimmobilien.
Recht und Grundstück
Aktueller Grundbuchauszug
Amtliche Flurkarte oder Liegenschaftskarte
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Altlastenauskunft oder Auszug aus dem Altlastenkataster
Nachweise zu Dienstbarkeiten, Wegerechten und Wohnrechten
Gegebenenfalls Löschungsbewilligungen bestehender Grundschulden
Aktueller Grundsteuerbescheid
Bau- und Flächenunterlagen
Baugenehmigung einschließlich Nachträgen
Genehmigte Grundrisse und Bauzeichnungen
Gebäudeschnitte und Seitenansichten
Wohnflächenberechnung
Nutzflächenberechnung
Kubatur oder Berechnung des umbauten Raums
Baubeschreibung und vorhandene Bauakte
Statik und Nachweise zu nachträglichen Umbauten
Zustand und Technik
Gültiger Energieausweis
Aufstellung der Modernisierungen und Sanierungen
Rechnungen und Nachweise über ausgeführte Maßnahmen
Mängelliste und bekannte Schadenfälle
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise
Feuerstättenbescheid und Schornsteinfegerprotokolle
Gebäudeversicherung oder Versicherungsschein
Bei vermieteten Häusern zusätzlich Mietverträge, Vertragsnachträge, Kautionsnachweise, Betriebskostenabrechnungen und Angaben zu möglichen Mietrückständen.
Dokumentenmappe 02
Eigentumswohnung
Neben den objektbezogenen Dokumenten sind insbesondere die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft für Käufer und Banken wichtig.
Objektbezogene Unterlagen
Aktueller Grundbuchauszug des Wohnungseigentums
Flurkarte oder Liegenschaftskarte
Grundriss der Wohnung
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Gültiger Energieausweis des Gebäudes
Aufstellung eigener Modernisierungen
Mängelliste und bekannte Schäden der Wohnung
Nachweise zu Keller, Stellplatz, Garage und Sondernutzungsrechten
Teilung und Gemeinschaft
Teilungserklärung einschließlich aller Nachträge
Gemeinschaftsordnung
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Aufteilungsplan
Aktuelle Beschlusssammlung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Hausordnung und Verwaltervertrag
Wirtschaftliche Unterlagen
Aktueller Wirtschaftsplan
Letzte Hausgeldabrechnungen
Höhe der Erhaltungsrücklage
Beschlossene oder geplante Sonderumlagen
Nachweise über beschlossene Sanierungsmaßnahmen
Gebäudeversicherungsnachweis der Gemeinschaft
Informationen zu offenen Hausgeldforderungen
Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag, Nachträge, Kautionsnachweis, Betriebskostenabrechnung, Mietbeginn, Miethöhe und Angaben zu möglichen Mietrückständen.
Dokumentenmappe 03
Grundstück
Bei Grundstücken bestimmen insbesondere Baurecht, Erschließung, Belastungen und tatsächliche Nutzungsmöglichkeiten den Marktwert.
Eigentum und Vermessung
Aktueller Grundbuchauszug
Amtliche Flurkarte oder Liegenschaftskarte
Amtlicher Lageplan, sofern vorhanden
Grenz- und Vermessungsunterlagen
Flurstücks- und Grundstücksgrößennachweise
Nachweise zu Dienstbarkeiten und Wegerechten
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Baurecht und Bebaubarkeit
Bebauungsplan einschließlich textlicher Festsetzungen
Flächennutzungsplan, soweit relevant
Bauvorbescheid oder Bauvoranfrage, sofern vorhanden
Bestehende Baugenehmigungen
Angaben zur Grund- und Geschossflächenzahl
Informationen zu Zufahrt und Abstandsflächen
Hinweise zu Denkmal-, Natur- oder Wasserschutz
Erschließung und Boden
Erschließungsnachweis und Erschließungszustand
Offene Erschließungs- oder Anliegerbeiträge
Angaben zu Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation
Altlastenauskunft
Bodengutachten oder Baugrunduntersuchung
Bodenrichtwert oder Bodenrichtwertzone
Informationen zu Bebauung und möglichen Abbruchkosten
Bei verpachteten Grundstücken zusätzlich Pachtvertrag, Nachträge, Laufzeit, Kündigungsregelungen und Angaben zu bestehenden Nutzungsrechten.
Dokumentenmappe 04
Mehrfamilienhaus
Bei Anlageimmobilien sind neben den baulichen Dokumenten insbesondere Mietverhältnisse, Erträge, Kosten und Entwicklungspotenziale entscheidend.
Gebäude und Grundstück
Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte oder Liegenschaftskarte
Baulastenauskunft und Altlastenauskunft
Baugenehmigungen und genehmigte Bauzeichnungen
Grundrisse, Schnitte und Seitenansichten
Wohn- und Nutzflächenberechnungen je Einheit
Kubatur oder Berechnung des umbauten Raums
Gültiger Energieausweis
Brandschutzunterlagen, soweit erforderlich
Miet- und Ertragsunterlagen
Mieterliste mit Soll- und Ist-Mieten
Sämtliche Mietverträge und Nachträge
Aufstellung der Mietkautionen
Letzte Betriebskostenabrechnungen
Aktuelle Betriebs- und Verbrauchskostenübersicht
Angaben zu Mietrückständen und Rechtsstreitigkeiten
Dokumentation bisheriger Mieterhöhungen
Aufstellung leer stehender Einheiten
Gewerbemietverträge, falls vorhanden
Technik und Wirtschaftlichkeit
Modernisierungs- und Sanierungsübersicht
Rechnungen und Investitionsnachweise
Mängelliste und Instandhaltungsbedarf
Wartungsverträge und Prüfberichte technischer Anlagen
Heizungs-, Aufzugs- und Brandschutzprüfungen
Versicherungsunterlagen und Grundsteuerbescheid
Aufstellung nicht umlagefähiger Kosten
Nachweise zu Förderbindungen oder Belegungsrechten
Für Investoren besonders wichtig Jahresnettokaltmiete, Mietpotenzial, Leerstand, Kaufpreisfaktor, nicht umlagefähige Kosten und notwendige Investitionen sollten nachvollziehbar aufbereitet werden.
Unser Unterlagenservice für Eigentümer
Fehlende Dokumente müssen den Verkaufsstart nicht unnötig verzögern. Immocon360® unterstützt Sie bei der Ermittlung, Beschaffung und digitalen Aufbereitung der erforderlichen Verkaufsunterlagen.
Prüfung vorhandener Dokumente auf Vollständigkeit
Beschaffung fehlender Grundbuch- und Katasterunterlagen
Anforderung von Bauakten und Genehmigungen
Abstimmung mit Hausverwaltung und Behörden
Organisation fehlender Flächenberechnungen
Digitale Strukturierung für Käufer und finanzierende Banken
Vorbereitung der Dokumente für den Notartermin
Begleitung bis zur vollständigen Objektübergabe
Sie wissen nicht, welche Unterlagen noch fehlen?
Lassen Sie Ihre vorhandenen Dokumente prüfen und den Immobilienverkauf strukturiert vorbereiten.
Unterlagen prüfen lassen Vermarktungsstrategie
Die passende Präsentation für Ihre Immobilie
Positionierung
Die Stärken der Immobilie werden zielgruppengerecht herausgearbeitet.
Präsentation
Fotos, Exposé, Grundrisse und 360°-Rundgang schaffen einen klaren Eindruck.
Reichweite
Portale, Social Media, Käuferkartei und regionale Kontakte werden kombiniert.
360°-Vermarktung
Virtuelle Rundgänge qualifizieren Interessenten vor
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht Kaufinteressenten, sich bereits vor einer Besichtigung intensiv mit der Immobilie auseinanderzusetzen.
Dadurch können ungeeignete Anfragen reduziert, Besichtigungstermine besser vorbereitet und ernsthafte Interessenten schneller erkannt werden.
Besondere Verkaufssituationen
Immobilienverkauf bei Erbschaft, Scheidung oder im Alter
Erbschaft
Wert, Nutzung, Investitionsbedarf und Interessen mehrerer Erben müssen abgestimmt werden.
Scheidung
Eine sachliche Bewertung schafft eine Grundlage für wirtschaftliche Entscheidungen.
Verkauf im Alter
Wenn ein Haus zu groß wird, sollte der Verkauf ruhig und vorausschauend vorbereitet werden.
Interessentenprüfung
Qualifizierte Käufer statt unverbindlicher Anfragen
Eine hohe Anzahl von Anfragen bedeutet nicht automatisch einen erfolgreichen Verkauf. Entscheidend sind Kaufmotivation, Finanzierungsrahmen und die tatsächliche Eignung des Interessenten.
- Prüfung der Kaufabsicht
- Einordnung des Finanzierungsrahmens
- Strukturierte Besichtigungsvorbereitung
- Nachbereitung und verbindliche Rückmeldung
Häufige Fehler
Diese Fehler können den Immobilienverkauf erschweren
Falscher Angebotspreis
Ein deutlich zu hoher Preis kann Nachfrage verhindern und spätere Reduzierungen notwendig machen.
Unvollständige Unterlagen
Fehlende Dokumente verzögern Finanzierungen und verunsichern Käufer.
Schwache Präsentation
Ungeeignete Fotos und unklare Texte reduzieren die wahrgenommene Qualität.
Keine Interessentenprüfung
Viele Besichtigungen ohne Vorqualifizierung kosten Zeit und schaffen keine Sicherheit.
Sie haben Fragen? Wir stehen gerne zur Verfügung!
Häufige Fragen
FAQ zum Immobilienverkauf in Bad Nauheim
Wie viel ist mein Haus wert?
Der Wert hängt von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Modernisierung und aktueller Nachfrage ab.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Die Dauer hängt von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und Finanzierung ab.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nicht jede Renovierung lohnt sich. Größere Maßnahmen sollten wirtschaftlich geprüft werden.
Ist eine diskrete Vermarktung möglich?
Ja. Ob sie sinnvoll ist, hängt vom Objekt und der Zielsetzung ab.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Nauheim vermieten?
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in Bad Nauheim
Das sagen unsere Kunden
Mahnusch Nikkhah
vor einem Monat
Sehr empfehlenswerter Immobilienmakler in Butzbach! Immocon360® überzeugt durch professionelle Beratung, schnelle Kommunikation und eine zuverlässige Betreuung von Anfang bis Ende. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent begleitet. Vielen Dank für den tollen Se…S. Günther
vor 4 Monaten
Der Hauskauf lief mit Herrn Orlinski von Anfang bis Ende reibungslos ab. Wir sind ihm dafür sehr dankbar und können ihn uneingeschränkt empfehlen.efc.Ahmad1
vor 5 Monaten
Top Service von Anfang bis Ende! Der Immobilienmakler war sehr professionell, engagiert und transparent. Alle Fragen wurden schnell beantwortet und ich habe mich während des gesamten Verkaufs-/Kaufprozesses bestens betreut gefühlt. Dank der hervorragenden Organisation lief a…Ahmad Abdulhamid
vor 5 Monaten
Schnell und höflichAhmad Abkdjehe
vor 5 Monaten
Sehr freundlichSamantha Guier
vor einem Jahr
Herr Orlinski ist ein ausgesprochen netter und hilfsbereiter Makler. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen und kümmert sich zuverlässig um alles. Die Kommunikation war durchweg freundlich und unkompliziert - genau so, wie man es sich wünscht. Ich kann ihn auf jeden Fall weitere…Giovanni
vor einem Jahr
Ich habe Marco ursprünglich auf einem NLP-Seminar kennengelernt und ihn nun bei einer Immobilienbesichtigung in Butzbach wiedergetroffen. Er hat nicht nur ein gutes Gespür für Immobilien, sondern auch für Menschen - was die Zusammenarbeit von Anfang an sehr angenehm und vert…
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