Lichtdurchflutete Split-Level-Maisonette mit Galerie, Balkon, Klimaanlage und Hobbyraum in begehrter Wohnlage von Kirchgöns
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Split-Level-Charakter bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.
Bereits der Eingangsbereich begeistert mit einer beeindruckenden Raumhöhe und großflächigen Fenstern, die vom Boden bis in die Spitzdecke reichen. Die offene Galerie sorgt für ein helles, luftiges Ambiente. Praktische Einbauschränke mit Schiebetüren in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.
Über den Flur erreichen Sie das Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Dieses verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit Jacuzzi-Funktion, Waschbecken und moderne Spotbeleuchtung. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich und der Küche genießen Sie eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Direkt an die Küche schließt ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an.
Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe mit zusätzlichem Hobbyraum im Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich oder kreativer Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage, Glasfaseranschluss sowie die Möglichkeit zur zukünftigen Nutzung einer E-Ladestation. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, ergänzt durch Fliesen in den Sanitärbereichen.
Ein attraktives Wohnangebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Bezugsfrei ab dem 01.09.2026.
Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen! Vielen Dank!
Mindestmietdauer: 24 Monate
o Ca. 144 m² Wohnfläche
o Maisonette-Wohnung mit Split-Level-Charakter
o Offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe
o Großzügige Fensterfront vom Boden bis zur Spitzdecke
o Einbauschränke mit Schiebetüren im Eingangsbereich
o 4 Zimmer insgesamt
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
o Einbauküche vorhanden
o Balkon mit Blick ins Grüne
o Speisekammer/Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche
o Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
o Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
o Tageslichtbad mit Badewanne und Jacuzzi-Funktion
o Zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
o Zwei weitere Schlafzimmer/Kinder- oder Arbeitszimmer
o Wendeltreppe zum Spitzboden
o Zusätzlicher Hobbyraum
o Klimaanlage
o Glasfaseranschluss
o Vorbereitung zur Nutzung einer E-Ladestation in Planung
o Überwiegend Laminatboden
o Fliesen in den Sanitär- und Flurbereichen
o Helle und lichtdurchflutete Räume
o Familienfreundlicher Grundriss
o Gepflegter Gesamtzustand
o Ruhige Wohnlage
o Bezugsfrei ab 01.09.2026
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kirchgöns, einem gefragten Stadtteil der Stadt Butzbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
In der Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben machen Kirchgöns besonders für Familien attraktiv. Die gewachsene Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Butzbach gilt als das "Tor zum Taunus" und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A5 profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Städte Gießen, Bad Nauheim, Friedberg und Wetzlar sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen liegt nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen und Mittelhessen. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer starken wirtschaftlichen Region und einem hohen Freizeitwert macht Kirchgöns zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Gerne an Paare, Familien und Personen mit regelmäßigem Einkommen zu vermieten.
Die Vermietung erfolgt über ein strukturiertes Auswahlverfahren. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst das Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Online-Besichtigung.
Bei weiterem Interesse bitten wir um Übersendung einer Selbstauskunft. Erst im weiteren Bewerbungsprozess und bei konkreter Anmietungsabsicht werden die für die Prüfung und den Abschluss eines Mietvertrages erforderlichen Unterlagen angefordert.
Personenbezogene Daten werden ausschließlich zum Zweck der Anbahnung und Durchführung eines Mietverhältnisses unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
