Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und bietet zugleich die Möglichkeit, verbleibende Details ganz nach den eigenen Vorstellungen zu optimieren und Ihre eigene Note zu setzen.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum, eine separate Toilette sowie einen praktischen Waschraum mit Außenzugang.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich zur Straßenseite, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur ca. 10 m² großen, gefliesten Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, eins mit Zugang zum West-Balkon, sowie ein in den letzten Jahren modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend gedämmt und eröffnet mit ca. 30 m² zusätzlicher Fläche attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein großzügiges Studiozimmer.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden. Eine moderne Gasheizung (Buderus, Baujahr 2023) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Versorgungsleitungen wurden überwiegend in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert.
Zum Grundstück gehört eine rückwärtige Zufahrt zu einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.
Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Basis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
- 5 Schlafzimmer
- Keller
- Garten
- Garage
- Außenstellplatz vor Garage
- Terrasse
- Balkon (2011)
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Heizkörper (2018)
- teilmodernisierte Fenster (2025)
- Bad (2019)
- Gas-Heizung (2023)
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Butzbach, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Butzbach mit ihrem charmanten Marktplatz ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Makrolage:
Butzbach liegt im attraktiven Wetteraukreis und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Metropole Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Auch Gießen und Bad Nauheim sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Butzbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Ballungszentren macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Pendler als auch für Familien.
Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank!
Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
240,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
240,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 240,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
