Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und moderner Ausstattung in Hattersheim am Main!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
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Im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses erwartet Sie eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,50 m² bietet das Objekt optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie Design-Vinylboden ausgestattet, die für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum mit Netzwerkanschluss zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet (siehe Beispielbilder) und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie über eine großzügige Balkontür auf den sonnigen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Blick ins Grüne und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebene, hochwertige Dusche.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation (zzgl. 150 EUR/Monat), was den hohen Wohnkomfort abrundet.
Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für Pendler nach Frankfurt am Main.
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65,50 m²
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (folgt)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Innenliegendes Bad mit ebener Dusche
- Design-Vinylboden und Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Netzwerkanschluss
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum / abschließbarer gem. Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation (150 EUR/Monat)
Makrolage
Hattersheim am Main liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Main-Taunus-Kreis. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Über die nahegelegene A66 sowie die A3 und A5 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Welt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Mit S-Bahn-Anschluss in Hattersheim (S1) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt (ca. 20 Minuten), Offenbach und Wiesbaden. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für internationale Geschäftsreisende äußerst attraktiv.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Okriftel, unmittelbar am Mainufer. Die Straße Am Wasser Werkswald besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang des Mains beginnen direkt vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein.
Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Hattersheim bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Kombination aus idyllischer, wasser- und waldnaher Wohnlage und der hervorragenden regionalen wie überregionalen Anbindung macht diese Adresse zu einer der besonders begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
- max. 2 Personen!
- gerne an berufstätige und Rentner zu vermieten
- keine WG
- Besichtigungen vor Ort nur nach einer vorherigen schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
47,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
47,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 47,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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