Butzbach-Bodenrod - Immobilienmarkt 2026
Immobilienmakler in Bodenrod
Sie möchten Ihre Immobilie in Bodenrod verkaufen, Ihr Haus bewerten lassen oder wissen, welchen Marktwert Ihr Grundstück oder Wohnhaus aktuell hat? Immocon360® begleitet Eigentümer in Butzbach-Bodenrod mit lokaler Marktkenntnis, zertifizierter Immobilienbewertung und einer strukturierten Verkaufsstrategie.
| Häuser 3.161 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis +3,5 % gegenüber Vorjahr | Eigentumswohnungen 2.557 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis +4,5 % gegenüber Vorjahr | Miete 9,27 €/m² Durchschnittlicher Angebotswert Bodenrod | Immobilien gesamt 2.968 €/m² Durchschnittlicher Orientierungswert Stand 10/2026 |
Immobilienpreise Bodenrod
Was kostet eine Immobilie in Bodenrod?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Butzbach-Bodenrod liegt im Oktober 2026 bei rund 2.968 Euro. Auffällig ist dabei die lokale Preisstruktur: Häuser werden mit durchschnittlich rund 3.161 Euro pro Quadratmeter höher bewertet als Eigentumswohnungen mit rund 2.557 Euro pro Quadratmeter.
Diese Werte sollten jedoch nicht isoliert betrachtet werden. Bodenrod ist ein kleiner Immobilienmarkt. Einzelne höherwertige oder besonders gelegene Häuser können deshalb einen stärkeren Einfluss auf Durchschnittswerte haben als in größeren Stadtteilen.
| Immobilientyp | Durchschnitt | Preisspanne | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.557 €/m² | 1.920 - 3.575 €/m² | +4,5 % |
| Haus | 3.161 €/m² | 2.190 - 4.814 €/m² | +3,5 % |
| Wohnimmobilien gesamt | 2.968 €/m² | objektabhängig | individuell |
| Miete | 9,27 €/m² | objektabhängig | marktbezogen |
Datenbasis: öffentlich verfügbare Immobilienmarkt- und Angebotsdaten, Stand Oktober 2026. Gerade in einem kleinen Ort wie Bodenrod können wenige verfügbare Vergleichsobjekte die Durchschnittswerte stärker beeinflussen. Eine individuelle Bewertung der konkreten Immobilie bleibt deshalb entscheidend.
Bodenrod im Vergleich
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise von Butzbach?
| Kennzahl | Bodenrod | Butzbach gesamt | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.557 €/m² | 3.257 €/m² | deutlich unter Durchschnitt |
| Haus | 3.161 €/m² | 2.618 €/m² | über Butzbacher Durchschnitt |
| Immobilien gesamt | 2.968 €/m² | 3.098 €/m² | leicht unter Durchschnitt |
| Miete | 9,27 €/m² | 10,65 €/m² | unter Butzbacher Durchschnitt |
Warum sind Häuser in Bodenrod aktuell teurer als Wohnungen?
Bodenrod besitzt einen vergleichsweise kleinen Immobilienmarkt. Gleichzeitig können Häuser mit größeren Grundstücken, guter Aussicht, naturnaher Lage oder einem guten Modernisierungsstand überdurchschnittliche Quadratmeterwerte erreichen. Bei wenigen Vergleichsobjekten wirken sich solche Immobilien stärker auf statistische Durchschnittswerte aus. Die Zahlen sollten deshalb immer zusammen mit dem konkreten Objekt betrachtet werden.
Bodenrod im Überblick
Wohnen und Immobilien in Butzbach-Bodenrod
Bodenrod liegt südwestlich der Butzbacher Kernstadt in einer Rodungsinsel des waldreichen östlichen Hintertaunus. Der Stadtteil befindet sich mitten im Naturpark Taunus und gehört aufgrund seiner Höhenlage zu den besonders naturnah gelegenen Wohnorten im Butzbacher Stadtgebiet.
Der Ort wurde 1341 erstmals als „Badinrode“ erwähnt. Die historische Entwicklung sowie die abgeschlossene Dorflage prägen den Charakter des heutigen Immobilienbestandes.
| Höchstgelegener Butzbacher Stadtteil Bodenrod liegt auf ungefähr 420 Metern Höhe und gilt als höchstgelegener Stadtteil Butzbachs. Lage, Topografie und Aussicht können deshalb bei einzelnen Immobilien ein besonderes Qualitätsmerkmal darstellen. | Wald und Naturpark Taunus Der Ort ist von großen Waldflächen umgeben. Für Käufer, die Ruhe, Natur und Abstand zu dichter Bebauung suchen, kann diese Wohnlage besonders interessant sein. |
| Donnerskopf und Freizeitwert Südwestlich von Bodenrod liegt der Donnerskopf. Das dortige Pfadfinderzentrum und die umliegenden Waldgebiete unterstreichen den hohen Freizeit- und Naturbezug des Ortes. | Ruhige Ortsrandlagen Immobilien am Ortsrand können durch Waldrandnähe, Aussicht und größere Grundstücke andere Marktqualitäten aufweisen als dichter gelegene Bestandsobjekte. Die Mikrolage ist deshalb besonders wichtig. |
Bodenrod im Dorfentwicklungsprogramm
Bodenrod gehört gemeinsam mit Ebersgöns, Hausen-Oes, Maibach und Wiesental zum Dorfentwicklungsprogramm des Landes Hessen. Ziel ist es, die Eigenständigkeit und Lebensqualität der kleineren Stadtteile langfristig zu erhalten und weiterzuentwickeln.
Preisentwicklung Bodenrod
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise in Bodenrod?
| 2022 2.180 € +1,7 % | 2023 2.070 € -5,0 % | 2024 2.135 € +3,1 % | 2025 2.446 € +14,6 % | 2026 2.557 € +4,5 % |
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Bodenrod?
| 2022 3.442 € -8,4 % | 2023 3.027 € -12,1 % | 2024 3.173 € +4,8 % | 2025 3.054 € -3,7 % | 2026 3.161 € +3,5 % |
Haus verkaufen Bodenrod
Haus, Grundstück oder Anwesen in Bodenrod verkaufen
Bei einer Immobilie in Bodenrod sollte die Preisstrategie besonders individuell entwickelt werden. Der lokale Markt ist klein und Immobilien können sich stark hinsichtlich Grundstück, Aussicht, Ortsrandlage, Baujahr und Modernisierungsstand unterscheiden.
Gerade Einfamilienhäuser und ältere Anwesen sollten deshalb nicht ausschließlich anhand eines pauschalen Quadratmeterpreises angeboten werden.
| 1 Immobilie analysieren Grundstück, Gebäude, Wohn- und Nutzflächen, Lage und Modernisierungszustand werden individuell betrachtet. | 2 Marktwert bestimmen Lokale Vergleichsdaten werden mit dem Butzbacher Gesamtmarkt und der konkreten Objektqualität abgeglichen. | 3 Zielgruppe erreichen Käufer mit Interesse an Natur, größeren Grundstücken und ruhigem Wohnen werden gezielt angesprochen. |
Immobilienbewertung Bodenrod
Was ist mein Haus in Bodenrod wert?
Der durchschnittliche Hauspreis von rund 3.161 Euro pro Quadratmeter liefert eine erste Orientierung. Die aktuelle Bandbreite von etwa 2.190 bis 4.814 Euro pro Quadratmeter zeigt jedoch, dass erhebliche Unterschiede bestehen.
Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Modernisierung, energetischer Zustand, Ausstattung, Garage, Nebengebäude, Aussicht und die konkrete Lage innerhalb Bodenrods müssen deshalb individuell bewertet werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ihr Immobilienmakler für Bodenrod und Butzbach
 | Als Inhaber von Immocon360® begleite ich Eigentümer persönlich beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie in Bodenrod und im gesamten Butzbacher Stadtgebiet. Gerade in einem kleinen und heterogenen Immobilienmarkt wie Bodenrod ist die individuelle Betrachtung der Immobilie besonders wichtig. Mein Anspruch ist eine nachvollziehbare Bewertung, eine marktgerechte Preisstrategie und eine strukturierte Vermarktung. Marco Orlinski Inhaber Immocon360® Persönliches Gespräch Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Geprüfter Immobilienmakler (EIA - Europäische Immobilien Akademie) Staatlich geprüfter Betriebswirt |
Häufig gesuchte Fragen
Immobilien in Bodenrod - Fragen und Antworten
Was kostet ein Haus in Bodenrod?
Häuser liegen im Oktober 2026 durchschnittlich bei rund 3.161 Euro pro Quadratmeter. Die ausgewiesene Spanne reicht von ungefähr 2.190 bis 4.814 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Wert hängt insbesondere von Grundstück, Baujahr, Zustand und Lage ab.
Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Bodenrod?
Eigentumswohnungen liegen derzeit durchschnittlich bei rund 2.557 Euro pro Quadratmeter. Die ausgewiesene Preisspanne reicht von ungefähr 1.920 bis 3.575 Euro pro Quadratmeter.
Was ist mein Haus in Bodenrod wert?
Eine belastbare Bewertung berücksichtigt Grundstück, Wohnfläche, Nutzflächen, Baujahr, Gebäudesubstanz, Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattung, Nebenflächen und die konkrete Mikrolage.
Warum sind Häuser in Bodenrod teurer als Wohnungen?
Bodenrod verfügt über einen kleinen Immobilienmarkt. Häuser mit größeren Grundstücken, guter Lage oder überdurchschnittlichem Zustand können den Durchschnittswert deshalb stärker beeinflussen. Der Unterschied bedeutet nicht automatisch, dass jedes Haus in Bodenrod mehr wert ist.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bodenrod?
Die Wohnungspreise liegen 2026 rund 4,5 Prozent über dem Vorjahreswert. Bei Häusern beträgt die Veränderung gegenüber 2025 rund 3,5 Prozent. Die Zeitreihe zeigt jedoch auch deutliche Schwankungen zwischen einzelnen Jahren.
Wie hoch sind die Mietpreise in Bodenrod?
Der aktuelle durchschnittliche Angebotswert liegt bei rund 9,27 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bodenrod derzeit unter dem Butzbacher Gesamtdurchschnitt von rund 10,65 Euro pro Quadratmeter.
Wie verkaufe ich mein Haus in Bodenrod?
Sinnvoll ist zunächst eine individuelle Immobilienbewertung. Danach werden Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie festgelegt. Es folgen Präsentation, Interessentenprüfung, Kaufpreisverhandlung und die Vorbereitung des notariellen Verkaufs.
Welche Rolle spielt die naturnahe Lage in Bodenrod?
Waldrandnähe, Aussicht und eine ruhige Ortsrandlage können für bestimmte Käufergruppen einen Mehrwert darstellen. Entscheidend ist jedoch immer das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Kaufpreis.
Ist Bodenrod günstiger als Butzbach?
Über alle Wohnimmobilien liegt Bodenrod mit rund 2.968 Euro pro Quadratmeter etwas unter dem Butzbacher Durchschnitt von rund 3.098 Euro. Bei Häusern liegt Bodenrod aktuell allerdings über dem Butzbacher Hausdurchschnitt.
Reicht eine Online-Immobilienbewertung in Bodenrod aus?
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung liefern. Wegen des kleinen lokalen Marktes, unterschiedlicher Grundstücke und der besonderen Lagequalitäten ist bei einem geplanten Verkauf eine individuelle Bewertung sinnvoll.
Gibt es aktuell viele Häuser in Bodenrod zu kaufen?
Der lokale Angebotsmarkt ist klein. Zum Zeitpunkt der aktuellen Recherche wurden auf dem geprüften Immobilienportal keine direkt passenden Hausangebote in Bodenrod ausgewiesen. Gerade deshalb sollten statistische Durchschnittswerte vorsichtig interpretiert werden.
Immobilie in Bodenrod bewerten oder verkaufen?
Sie möchten wissen, welchen marktgerechten Wert Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück aktuell hat? Immocon360® unterstützt Sie persönlich bei Bewertung, Preisstrategie und Vermarktung.
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