Butzbach-Hausen-Oes - Immobilienmarkt 2026
Immobilienmakler in Hausen-Oes
Sie möchten Ihre Immobilie in Hausen-Oes verkaufen, Ihr Haus bewerten lassen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Immocon360® begleitet Eigentümer in Butzbach-Hausen-Oes mit lokaler Marktkenntnis, zertifizierter Immobilienbewertung und einer strukturierten Verkaufsstrategie.
| Häuser 2.008 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis Hausen-Oes | Eigentumswohnungen 3.079 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis Hausen-Oes | Miete 9,31 €/m² Durchschnittlicher Angebotswert Stand 10/2026 | Immobilien gesamt 2.527 €/m² Durchschnittlicher Orientierungswert Stand 10/2026 |
Immobilienpreise Hausen-Oes
Was kostet eine Immobilie in Hausen-Oes?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Hausen-Oes liegt aktuell bei rund 2.527 Euro. Eigentumswohnungen werden mit durchschnittlich etwa 3.079 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, Häuser mit rund 2.008 Euro pro Quadratmeter.
Hausen-Oes gehört damit aktuell zu den preislich günstigeren Wohnlagen innerhalb des Butzbacher Stadtgebietes. Für den tatsächlichen Wert eines Hauses oder Grundstücks ist dieser Durchschnittswert jedoch nur eine erste Orientierung.
| Immobilientyp | Hausen-Oes | Butzbach gesamt | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3.079 €/m² | 3.257 €/m² | unter Butzbacher Durchschnitt |
| Haus | 2.008 €/m² | 2.618 €/m² | deutlich unter Butzbacher Durchschnitt |
| Wohnimmobilien gesamt | 2.527 €/m² | 3.098 €/m² | unter Butzbacher Durchschnitt |
| Miete | 9,31 €/m² | 10,65 €/m² | unter Butzbacher Durchschnitt |
Datenbasis: öffentlich verfügbare Immobilienmarkt- und Angebotsdaten, Stand Oktober 2026. Gerade in einem kleinen Stadtteil können wenige Vergleichsobjekte den statistischen Durchschnitt stärker beeinflussen. Die Werte ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
Marktposition
Ist Hausen-Oes günstiger als andere Butzbacher Stadtteile?
Nach den aktuell veröffentlichten Marktdaten weist Hausen-Oes mit rund 2.527 Euro pro Quadratmeter derzeit den niedrigsten durchschnittlichen Immobilienwert unter den Butzbacher Stadtteilen auf.
Für Eigentümer bedeutet dies jedoch nicht, dass jede Immobilie in Hausen-Oes automatisch einen niedrigen Marktwert besitzt. Ein modernisiertes Einfamilienhaus, ein gutes Grundstück oder eine besondere Lage kann deutlich vom örtlichen Durchschnitt abweichen.
Warum Durchschnittspreise in Hausen-Oes besonders vorsichtig zu bewerten sind
Hausen-Oes hat nur wenige hundert Einwohner und entsprechend einen relativ kleinen Immobilienmarkt. Bereits wenige angebotene Häuser können statistische Durchschnittswerte sichtbar verändern. Deshalb sollten Angebotspreise nicht ausschließlich aus einem Online-Quadratmeterwert abgeleitet werden.
Hausen-Oes im Überblick
Wohnen und Immobilien in Butzbach-Hausen-Oes
Hausen-Oes ist ein kleiner, historisch gewachsener Stadtteil von Butzbach. Hausen wurde bereits im Jahr 1017 unter der Bezeichnung „Landswindehusen“ urkundlich erwähnt. Der Weiler Oes ist für das Jahr 1585 unter der historischen Bezeichnung „Oedland“ dokumentiert.
Heute bilden Hausen und Oes gemeinsam einen eigenständigen Butzbacher Stadtteil. Ende 2025 lebten dort rund 388 Einwohner. Der überschaubare Immobilienmarkt ist vor allem durch Einfamilienhäuser, ältere Bestandsgebäude, Grundstücke und eine dörfliche Wohnstruktur geprägt.
| Historischer Gebäudebestand Hausen besitzt einen historisch gewachsenen Ortskern. Die Kirche wurde bereits 1448 erstmals erwähnt. Bei älteren Wohnhäusern beeinflussen Bauzustand und Modernisierung den Immobilienwert besonders stark. | Hausen, Oes und Oesberg Der Stadtteil besteht aus mehreren räumlichen Bereichen. Für die Bewertung sollte deshalb immer die konkrete Mikrolage und nicht allein die Bezeichnung Hausen-Oes berücksichtigt werden. |
| Dörfliches Wohnumfeld Der kleine Stadtteil bietet eine überschaubare Siedlungsstruktur. Für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld außerhalb dichter städtischer Bebauung suchen, kann dies ein relevanter Faktor sein. | Nähe zur Butzbacher Kernstadt Trotz der dörflichen Struktur gehört Hausen-Oes zum direkten Butzbacher Immobilienmarkt. Bei der Bewertung sind deshalb auch Angebote in der Kernstadt und angrenzenden Stadtteilen zu berücksichtigen. |
Dorfentwicklung
Sanierung und Dorfentwicklung in Hausen-Oes
Hausen-Oes gehört gemeinsam mit Bodenrod, Ebersgöns, Maibach und Wiesental zum Dorfentwicklungsprogramm des Landes Hessen. Ziel ist es, die Identität und Lebensqualität der kleineren Stadtteile langfristig zu erhalten und weiterzuentwickeln.
Für private Eigentümer können im Fördergebiet, abhängig von Objekt und Fördervoraussetzungen, Zuschüsse für bestimmte Sanierungen, Umbauten, Erweiterungen oder Umnutzungen möglich sein. Gerade bei älteren Gebäuden kann dies auch für zukünftige Modernisierungsentscheidungen interessant sein.
Dorfkern und öffentliche Bereiche
Im Rahmen der Dorfentwicklung wurden unter anderem das Umfeld von Ehrendenkmal, Dorfbrunnen und Backhaus sowie eine mögliche stärkere Nutzung als Dorfplatz diskutiert. Damit wird auch die zukünftige Qualität des Ortskerns aktiv betrachtet.
Infrastruktur
Welche Standortfaktoren beeinflussen Immobilien in Hausen-Oes?
| Grundstück und Außenflächen Bei Einfamilienhäusern spielen Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten, Zufahrt, Garage und Stellplätze eine wichtige Rolle für Nachfrage und Marktwert. | Modernisierungsstand Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder und energetischer Zustand können bei älteren Bestandsgebäuden einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis haben. |
| Glasfaser und Digitalisierung Hausen-Oes gehörte zu den Stadtteilen, für die im Rahmen der Butzbacher Glasfaserplanung ein Ausbau vorgesehen war. Eine leistungsfähige digitale Infrastruktur kann langfristig die Wohnattraktivität unterstützen. | Mikrolage Lage innerhalb des Ortsteils, Nachbarschaft, Grundstücksausrichtung, Verkehrseinflüsse und Wohnumfeld sollten bei der Wertermittlung individuell betrachtet werden. |
Haus verkaufen Hausen-Oes
Haus oder Grundstück in Hausen-Oes verkaufen
Gerade in einem kleinen lokalen Immobilienmarkt sollte der Angebotspreis sorgfältig festgelegt werden. Ein zu hoher Einstiegspreis kann die Vermarktung deutlich verlängern, während ein zu niedriger Preis Verkaufspotenzial verschenken kann.
Für einen marktgerechten Verkaufspreis werden deshalb Immobilie, Grundstück, Baujahr, Modernisierungsstand, Energieeffizienz, Mikrolage und die aktuelle Konkurrenzsituation gemeinsam betrachtet.
| 1 Immobilie bewerten Gebäude, Grundstück, Zustand und Besonderheiten der Immobilie werden individuell analysiert. | 2 Preisstrategie festlegen Lokale Marktdaten und Vergleichsangebote werden mit der konkreten Objektqualität abgeglichen. | 3 Verkauf strukturieren Präsentation, Käuferauswahl, Finanzierungsprüfung, Verhandlung und Notartermin werden begleitet. |
Immobilienbewertung Hausen-Oes
Was ist mein Haus in Hausen-Oes wert?
Der aktuelle durchschnittliche Hauswert von rund 2.008 Euro pro Quadratmeter kann lediglich eine erste Orientierung liefern.
Entscheidend sind unter anderem Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudesubstanz, Modernisierungen, energetischer Zustand, Ausstattung, Nebenflächen, Garage, Stellplätze und die konkrete Wohnlage.
Besonders bei kleinen Märkten wie Hausen-Oes kann eine individuelle Immobilienbewertung erheblich aussagekräftiger sein als ein automatisch berechneter Durchschnittswert.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ihr Immobilienmakler für Hausen-Oes und Butzbach
 | Als Inhaber von Immocon360® begleite ich Eigentümer persönlich beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie in Hausen-Oes und im gesamten Butzbacher Stadtgebiet. Mein Anspruch ist eine nachvollziehbare Immobilienbewertung, eine marktgerechte Preisstrategie und eine strukturierte Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Marco Orlinski Inhaber Immocon360® Persönliches Gespräch Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Geprüfter Immobilienmakler (EIA - Europäische Immobilien Akademie) Staatlich geprüfter Betriebswirt |
Häufig gesuchte Fragen
Immobilien in Hausen-Oes - Fragen und Antworten
Was kostet ein Haus in Hausen-Oes?
Der aktuelle durchschnittliche Hauswert liegt bei rund 2.008 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Wert einer Immobilie kann je nach Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierung und Lage deutlich davon abweichen.
Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Hausen-Oes?
Eigentumswohnungen werden aktuell mit durchschnittlich rund 3.079 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Aufgrund des kleinen lokalen Marktes sollten diese Werte als Orientierung verstanden werden.
Was ist mein Haus in Hausen-Oes wert?
Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudesubstanz, Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattung und Mikrolage. Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis reicht für eine genaue Bewertung nicht aus.
Ist Hausen-Oes günstiger als Butzbach?
Ja. Der durchschnittliche Immobilienwert liegt in Hausen-Oes aktuell bei rund 2.527 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Butzbacher Gesamtdurchschnitt von rund 3.098 Euro pro Quadratmeter.
Ist Hausen-Oes aktuell der günstigste Stadtteil von Butzbach?
Nach den aktuell veröffentlichten Immobilienpreisdaten weist Hausen-Oes derzeit den niedrigsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis unter den Butzbacher Stadtteilen auf. Einzelne Immobilien können jedoch deutlich über diesem Durchschnitt liegen.
Wie hoch sind die Mietpreise in Hausen-Oes?
Der durchschnittliche Angebotswert liegt aktuell bei rund 9,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hausen-Oes unter dem Butzbacher Gesamtdurchschnitt von rund 10,65 Euro pro Quadratmeter.
Wie verkaufe ich mein Haus in Hausen-Oes?
Sinnvoll ist zunächst eine individuelle Bewertung. Anschließend werden Angebotspreis, Preisstrategie und Zielgruppe festgelegt. Danach folgen Präsentation, Vermarktung, Interessentenauswahl, Kaufpreisverhandlung und der notarielle Verkauf.
Gibt es Fördermöglichkeiten für ältere Immobilien in Hausen-Oes?
Hausen-Oes liegt im hessischen Dorfentwicklungsprogramm. Für Immobilien innerhalb des jeweiligen Fördergebietes können bei erfüllten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten beispielsweise für Sanierungen, Umbauten oder Umnutzungen bestehen. Vor Beginn einer Maßnahme sollte die konkrete Förderfähigkeit geprüft werden.
Welche Faktoren beeinflussen den Hauspreis in Hausen-Oes?
Besonders relevant sind Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetische Qualität, Ausstattung, Garage, Stellplätze, Nebenflächen und die konkrete Lage innerhalb des Stadtteils.
Reicht eine Online-Immobilienbewertung für Hausen-Oes aus?
Eine Online-Bewertung bietet eine erste Orientierung. Weil Hausen-Oes ein kleiner Markt mit relativ wenigen Vergleichsobjekten ist, sollte bei einem geplanten Verkauf anschließend eine individuelle Bewertung erfolgen.
Warum unterscheiden sich Haus- und Wohnungspreise in Hausen-Oes so deutlich?
Häuser und Eigentumswohnungen werden auf unterschiedlichen Teilmärkten gehandelt. Zudem ist die Zahl verfügbarer Vergleichsobjekte in Hausen-Oes gering. Einzelne Angebote können den statistischen Durchschnitt daher stärker beeinflussen als in größeren Märkten.
Immobilie in Hausen-Oes bewerten oder verkaufen?
Sie möchten wissen, welchen marktgerechten Wert Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück aktuell hat? Immocon360® unterstützt Sie persönlich bei Immobilienbewertung, Preisstrategie und Vermarktung.
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