Butzbach-Wiesental - Immobilienmarkt 2026
Immobilienmakler in Wiesental bei Butzbach
Sie möchten Ihre Immobilie in Wiesental bei Butzbach verkaufen, Ihr Haus bewerten lassen oder wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat? Immocon360® begleitet Eigentümer in Butzbach-Wiesental mit lokaler Marktkenntnis, zertifizierter Immobilienbewertung und einer strukturierten Verkaufsstrategie.
| Häuser 2.208 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis +3,2 % gegenüber Vorjahr | Eigentumswohnungen 3.192 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis +2,4 % gegenüber Vorjahr | Miete 9,84 €/m² Durchschnittliche Angebotsmiete Stand 10/2026 | Immobilien gesamt 2.560 €/m² Durchschnittlicher Orientierungswert Stand 09/2026 |
Immobilienpreise Wiesental Butzbach
Was kostet eine Immobilie in Wiesental?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Butzbach-Wiesental liegt im September 2026 bei rund 2.560 Euro. Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt mit rund 3.192 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, Häuser mit rund 2.208 Euro pro Quadratmeter.
Besonders bei Häusern ist die Bandbreite groß. Grundstück, Baujahr, Modernisierungsstand, energetische Qualität und konkrete Lage innerhalb der kleinen Siedlung können den individuellen Immobilienwert erheblich beeinflussen.
| Immobilientyp | Durchschnitt | Preisspanne | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3.192 €/m² | 2.079 - 4.733 €/m² | +2,4 % |
| Haus | 2.208 €/m² | 1.344 - 4.193 €/m² | +3,2 % |
| Wohnimmobilien gesamt | 2.560 €/m² | objektabhängig | Orientierungswert |
| Miete | 9,84 €/m² | objektabhängig | unter Butzbach gesamt |
Datenbasis: öffentlich verfügbare Immobilienmarkt- und Angebotsdaten. Kaufpreise Stand September 2026, Mietpreis Stand Oktober 2026. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
Marktvergleich
Ist Wiesental günstiger als Butzbach?
Über alle Wohnimmobilien liegt Wiesental deutlich unter dem durchschnittlichen Preisniveau des gesamten Butzbacher Immobilienmarktes.
| Kennzahl | Wiesental | Butzbach gesamt | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3.192 €/m² | 3.257 €/m² | leicht unter Durchschnitt |
| Haus | 2.208 €/m² | 2.618 €/m² | deutlich unter Durchschnitt |
| Immobilien gesamt | 2.560 €/m² | 3.098 €/m² | deutlich unter Durchschnitt |
| Miete | 9,84 €/m² | 10,65 €/m² | unter Durchschnitt |
Kleiner Markt - Durchschnittswerte vorsichtig interpretieren
Wiesental hatte Ende 2025 lediglich 153 Einwohner. Entsprechend klein ist auch der lokale Immobilienmarkt. Einzelne angebotene oder hochwertige Immobilien können statistische Durchschnittswerte deshalb deutlich stärker beeinflussen als in größeren Stadtteilen.
Wiesental im Überblick
Wohnen und Immobilien in Butzbach-Wiesental
Wiesental unterscheidet sich in seiner Entstehung deutlich von den historisch gewachsenen Butzbacher Dörfern. Die heutige Siedlung entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg.
Im Jahr 1947 gründeten 39 sudetendeutsche Heimatvertriebene eine gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft. Bereits 1948 entstanden die ersten Wohnhäuser. Damit besitzt Wiesental eine vergleichsweise junge und klar erkennbare Siedlungsgeschichte.
| Junge Siedlungsgeschichte Im Gegensatz zu vielen mittelalterlich entstandenen Butzbacher Stadtteilen entwickelte sich Wiesental erst in der Nachkriegszeit. Dadurch besitzt der Ort eine besondere Gebäudestruktur. | Kirche St. Elisabeth In den Jahren 1954 und 1955 entstand die katholische Kirche St. Elisabeth. Sie gehört zu den prägenden Gebäuden der jungen Siedlungsgeschichte. |
| Sehr kleiner Stadtteil Mit 153 Einwohnern zum Jahresende 2025 ist Wiesental der kleinste Butzbacher Stadtteil. Entsprechend überschaubar ist auch das lokale Immobilienangebot. | Dörfliches Wohnumfeld Die kleine Siedlungsstruktur und das überschaubare Wohnumfeld unterscheiden Wiesental deutlich von der Butzbacher Kernstadt und größeren Ortsteilen. |
Dorfentwicklung Wiesental
Dorfpark und Entwicklung des Wohnumfeldes
Wiesental gehört gemeinsam mit Bodenrod, Ebersgöns, Hausen-Oes und Maibach zum hessischen Dorfentwicklungsprogramm.
Im Februar 2026 startete in Wiesental als erstem der fünf Stadtteile die konkrete Umsetzung eines kommunalen Dorfentwicklungsprojekts. Dabei wurde die Umgestaltung des Dorfparks begonnen.
Was bedeutet die Dorfentwicklung für Immobilienbesitzer?
Maßnahmen zur Verbesserung des öffentlichen Raums können die Aufenthaltsqualität und damit langfristig auch die Attraktivität des Wohnumfeldes unterstützen. Der tatsächliche Immobilienwert bleibt jedoch immer von Objekt, Grundstück, Zustand und Mikrolage abhängig.
Preisentwicklung Wiesental
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise in Wiesental?
| 2022 2.833 € +1,7 % | 2023 2.690 € -5,0 % | 2024 2.690 € nahezu unverändert | 2025 3.118 € +15,9 % | 2026 3.192 € +2,4 % |
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Wiesental?
| 2022 2.413 € -8,4 % | 2023 2.122 € -12,1 % | 2024 2.224 € +4,8 % | 2025 2.140 € -3,7 % | 2026 2.208 € +3,2 % |
Die Preisentwicklung zeigt deutliche Schwankungen. Gerade bei einem sehr kleinen Markt wie Wiesental sollten Zeitreihen deshalb nicht isoliert betrachtet werden.
Haus verkaufen Wiesental Butzbach
Haus, Wohnung oder Grundstück in Wiesental verkaufen
Beim Verkauf einer Immobilie in Wiesental ist eine individuelle Preisstrategie besonders wichtig. Aufgrund des kleinen lokalen Angebots stehen häufig nur wenige unmittelbar vergleichbare Immobilien zur Verfügung.
Deshalb sollten neben Wiesental auch vergleichbare Immobilien in Maibach, Fauerbach, Münster sowie angrenzenden Wohnlagen in die Marktanalyse einbezogen werden.
| 1 Immobilie bewerten Gebäude, Grundstück, Baujahr, Zustand und Lage werden individuell analysiert. | 2 Markt vergleichen Wegen des kleinen Angebots werden zusätzlich geeignete Vergleichsobjekte aus dem regionalen Umfeld berücksichtigt. | 3 Verkauf strukturieren Präsentation, Interessentenauswahl, Finanzierungsprüfung, Verhandlung und Notartermin werden begleitet. |
Immobilienbewertung Wiesental
Was ist mein Haus in Wiesental bei Butzbach wert?
Der durchschnittliche Hauspreis von rund 2.208 Euro pro Quadratmeter ist lediglich ein erster Orientierungswert.
Die aktuelle Bandbreite zwischen rund 1.344 und 4.193 Euro pro Quadratmeter zeigt, wie deutlich sich Immobilien hinsichtlich Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung unterscheiden können.
Für eine belastbare Einschätzung sollten Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, Energieeffizienz, Ausstattung, Garage, Stellplätze und konkrete Mikrolage gemeinsam betrachtet werden.
Förderung für Eigentümer
Sanierung und Förderung in Wiesental
Wiesental liegt innerhalb der Butzbacher Dorfentwicklung. Für private Eigentümer im jeweiligen Fördergebiet können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse für bauliche Maßnahmen möglich sein.
Dazu können beispielsweise die Sanierung vorhandener Gebäude, Umnutzungen, An- und Umbauten sowie Maßnahmen an privaten Freiflächen oder Hofanlagen gehören.
Fördermöglichkeiten und Fördergebiet sollten immer vor Beginn einer Maßnahme individuell mit den zuständigen Stellen geprüft werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ihr Immobilienmakler für Wiesental und Butzbach
 | Als Inhaber von Immocon360® begleite ich Eigentümer persönlich beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie in Wiesental und im gesamten Butzbacher Stadtgebiet. Gerade in einem sehr kleinen lokalen Immobilienmarkt ist eine individuelle Betrachtung wichtig. Mein Anspruch ist eine nachvollziehbare Immobilienbewertung, eine marktgerechte Preisstrategie und eine strukturierte Vermarktung. Marco Orlinski Inhaber Immocon360® Persönliches Gespräch Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Geprüfter Immobilienmakler (EIA - Europäische Immobilien Akademie) Staatlich geprüfter Betriebswirt |
Häufig gesuchte Fragen
Immobilien in Wiesental bei Butzbach - Fragen und Antworten
Was kostet ein Haus in Wiesental bei Butzbach?
Häuser liegen im September 2026 durchschnittlich bei rund 2.208 Euro pro Quadratmeter. Die ausgewiesene Preisspanne reicht von ungefähr 1.344 bis 4.193 Euro pro Quadratmeter.
Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Wiesental?
Eigentumswohnungen werden aktuell mit durchschnittlich rund 3.192 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Die Preisspanne reicht von etwa 2.079 bis 4.733 Euro pro Quadratmeter.
Was ist mein Haus in Wiesental wert?
Entscheidend sind Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudesubstanz, Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattung und konkrete Lage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liefert lediglich eine erste Orientierung.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiesental?
Eigentumswohnungen liegen 2026 rund 2,4 Prozent über dem Vorjahresniveau. Bei Häusern beträgt die Veränderung rund 3,2 Prozent. Wegen des sehr kleinen Marktes sollten einzelne Jahreswerte jedoch vorsichtig interpretiert werden.
Ist Wiesental günstiger als Butzbach?
Ja. Über alle Wohnimmobilien liegt Wiesental mit rund 2.560 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Butzbacher Durchschnitt von rund 3.098 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Mietpreise in Wiesental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt aktuell bei rund 9,84 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wiesental unter dem Butzbacher Durchschnitt von rund 10,65 Euro pro Quadratmeter.
Wie verkaufe ich mein Haus in Wiesental?
Am Anfang sollte eine individuelle Immobilienbewertung stehen. Darauf folgen Preisstrategie, professionelle Präsentation, Vermarktung, Interessentenprüfung, Verhandlung und der notarielle Verkauf.
Warum ist eine Immobilienbewertung in Wiesental schwieriger?
Wiesental besitzt mit nur 153 Einwohnern einen sehr kleinen Immobilienmarkt. Dadurch stehen häufig nur wenige unmittelbar vergleichbare Kaufangebote zur Verfügung. Die Bewertung sollte deshalb stärker auf das konkrete Objekt und regionale Vergleichsmärkte eingehen.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es für Immobilien in Wiesental?
Im Rahmen der Dorfentwicklung können für Eigentümer innerhalb des Fördergebietes unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse beispielsweise für Sanierungen, Umbauten, Umnutzungen oder Maßnahmen an privaten Freiflächen möglich sein.
Was passiert aktuell mit dem Dorfpark in Wiesental?
Im Februar 2026 begann im Rahmen der Butzbacher Dorfentwicklung die Umgestaltung des Dorfparks. Wiesental war damit der erste der fünf beteiligten Stadtteile, in dem ein kommunales Projekt aus dem Entwicklungskonzept konkret umgesetzt wurde.
Reicht eine Online-Immobilienbewertung in Wiesental aus?
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung liefern. Wegen der geringen Zahl lokaler Vergleichsobjekte sollte für einen geplanten Verkauf anschließend eine individuelle Immobilienbewertung erfolgen.
Immobilie in Wiesental bei Butzbach bewerten oder verkaufen?
Sie möchten wissen, welchen marktgerechten Wert Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück aktuell hat? Immocon360® unterstützt Sie persönlich bei Immobilienbewertung, Preisstrategie und Vermarktung.
Immobilie bewerten Beratung vereinbaren 06033 - 97430 - 88 4,9
Exzellent
Basierend auf 79 Bewertungen
Alle 79 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden