+Provisionsfrei+Modernes Energiesparhaus A+, Bungalow mit zwei Ebenen, Garage & traumhafter Hanglage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 2021 errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Ausstattung auf Neubauniveau (Energieeffizienzklasse A+).
Das Haus ist in Hanglage gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch Wohnen und Schlafen optimal voneinander getrennt sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², ergänzt durch 28,5 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich gut strukturiertes Raumangebot für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der neuwertige Zustand, die moderne Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Im Eingangsbereich befindet sich links ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit raumhoher Verfliesung, ebener Dusche und WC. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Rechtsseitig öffnet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, die durch elegante Glastüren voneinander getrennt sind. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Ausgang zum seitlich gelegenen Außenstellplatz. Das großzügige Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und schafft durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die gesamte Wohnebene ist mit modernem Vinylboden ausgelegt.
Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Bad mit ebener Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen Saunaanschluss mit Starkstrom - ideal für eine private Wellnesslösung.
Das 866 m² große Grundstück liegt in Hanglage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen ansprechenden Garten mit Terrassen- und Ruhebereichen. Trotz der Hanglage lassen sich sowohl Garten- als auch Freizeitflächen sehr gut realisieren
- Fertigstellung ca. 2023
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, jeweils mit ebener Dusche
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Terrasse mit Zugang von den Schlafzimmern im Untergeschoss
- Wärmepumpe als effizientes Heizsystem
- Drei Außenstellplätze
- Zwei Garagenstellplätze (Großraumgarage)
- 11KW Elektroanschluss in der Garage
- Energiesparhaus (Energieeffizienzklasse A+)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Massive Bauweise
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Solarmodule auf der Garage (erweiterbar)
- Glasfaseranschluss wurde beauftragt
- Zisterne für Gartenbewässerung
Die Immobilie befindet sich in Waldsolms-Brandoberndorf, einer ländlich geprägten Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Taunusvorland sowie eine stabile wirtschaftliche Einbindung in die Städte Wetzlar und Gießen aus. Diese sind ebenso wie das Rhein-Main-Gebiet mit dem Pkw gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahn A45. Waldsolms bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer urbaner Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Brandoberndorf.
Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Umfangreichere Versorgungs- und Bildungsangebote sind in den nahegelegenen Städten Wetzlar und Usingen vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Desweiteren befindet sich ein Bahnanschluss mit einer direkten Verbindung nach Frankfurt am Main.
Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
