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+Provisionsfrei+Schönes EFH mit optionalem Baugrundstück in Waldsolms-OT!

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

399.000,- €

Eingangsbereich

Eingangsbereich Ansicht 2

Flur

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Wintergarten

Terrasse

Gartenansicht

Gartenansicht zum Bauplatz

Gartenansicht zum Haus

Küche

Speisekammer

Flur 2

Badezimmer entkernt

Schlafzimmer 1

IMG_3989

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2 Ansicht 2

Flur 2 Ansicht 2

Gartenansicht 2 Ansicht zum Haus

Hausansicht hinten

Gäste-WC

Flur UG

Gästezimmer UG

Flur UG

Kellerraum

Badezimmer UG

Flur UG

Heizungsraum

Wärmepumpe Außeneinheit

Kellerraum

Luftaufnahme 1

Luftaufnahme 2

Energieskala

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Objektart

Bungalow

Adresse

35647 Waldsolms / Brandoberndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-012

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Nutzfläche (ca.)

115 m²

Gesamtfläche (ca.)

145 m²

Grundstücksfläche (ca.)

898 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 897 m². Besonders interessant ist die Option, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit nochmals rund 834 m² zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Neubau ergeben.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 115 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Gäste-WC in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das in ein gemütliches Kaminzimmer mit Holzofen übergeht. Von hier aus besteht Zugang zum Wintergarten und weiter auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Außenbereich mit Grillplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, das bereits entkernt wurde und somit individuell neu gestaltet werden kann.

Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Gästebad, drei Kellerräume sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich steht eine Außengarage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigem, jedoch äußerst gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die neben einem soliden Zuhause auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Optional: ein angrenzender Bauplatz von knapp ca. 834 m²
- Parkettboden
- doppeltvertglaste Holzfenster
- Kaminofen
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- zwei Garagen
- zwei Außenstelllplätze
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Wärmepumpe

Waldsolms mit dem Ortsteil Brandoberndorf befindet sich
in einem Seitental des Solmsbachs zwischen den Mittelzentren Wetzlar/Gießen im Norden und Butzbach/Usingen im Süden.
Die Topographie ist von leicht bis mäßig geneigten Hanglagen, bewaldeten Höhenzügen und Talauen geprägt. Die Siedlungsstruktur ist dörflich bis kleinstädtisch mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung sowie kleineren gewerblichen Einheiten in den Ortsrändern. Der Ortsteil Brandoberndorf fungiert als
Verwaltungs- und Hauptort der Gemeinde. Die Entfernung in das Rhein-Main-Gebiet ist pendlergerecht; direkte SPNV-Anbindung besteht nach Frankfurt (RB 15). Überregionale Straßenverbindungen verlaufen südlich über Usingen/Grävenwiesbach (B 456) mit Anschluss an das Achsensystem A5/A661 sowie nördlich über Wetzlar (B 49) mit Anschluss an die A45. Das nähere Umfeld ist durch land- und forstwirtschaftlich geprägte Freiräume, lokale
Versorgungsangebote und gemeindliche Einrichtungen bestimmt.

Die Gemeinde Waldsolms weist eine kleinteilige Wirtschaftsstruktur mit hohem Anteil mittelständischer Betriebe im Handwerk, produzierenden Gewerbe und dienstleistungsorientierten Branchen auf.

SPNV: RB 15 (Taunusbahn) mit Endpunkt Bahnhof Brandoberndorf, direkte Verbindung u. a. über Usingen/Bad Homburg bis Frankfurt Hbf. Straße: regionale Anbindung über L 3055/L 3053 zur B 456 (Richtung Bad Homburg/Weilburg) sowie über L 3055/B 49 nach Wetzlar mit
Anbindung an A45; südlich Anschluss an A5 über Butzbach. ÖPNV-Bus regional ergänzend. P+R am Bahnhof Brandoberndorf vorhanden. Fahrradinfrastruktur und Landesradwege im Umland
nutzbar.

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Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Marco Orlinski

Telefon: 004915771971541
info@immocon360.de