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+RESERVIERT+ Schönes Zweifamilienhaus mit Potential in 35647 Waldsolms-OT!

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

VERKAUFT

Hofeinfahrt

Außenstellplatz

Ansicht Eingang

Ansicht Terrasse und Balkon

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Terrasse

Ansicht vom Garten

Ansicht Hofeinfahrt 2

Hauseingang

Eingang Erdgeschoss

Treppenaufgang

Hauseingang

Zimmer 1 EG

Flur EG

Flur 2 EG

Küche EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Treppenaufgang

Flur OG

Küche OG

Zimmer 1 OG

Balkon OG

Flur OG

Zimmer 2 OG

Flur OG

Bad OG

Zimmer 3 OG

Spitzboden

Balkon DG

Heizung

Energieskala

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

35647 Waldsolms / Brandoberndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-010

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1913

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Gesamtfläche (ca.)

132 m²

Grundstücksfläche (ca.)

491 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Brandoberndorf der Gemeinde Waldsolms.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss mit zwei großzügigen Wohneinheiten à ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Obergeschoss - ideal für zwei Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das Gebäude wurde zuletzt ca. 1970 umfassend saniert, seither sind weitere Modernisierungen notwendig, was engagierten Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und staatliche Förderungen zu nutzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: ca. 62 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grüne

Beide Wohneinheiten sind separat begehbar und verfügen über eine praktische Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern.

Ausstattung & Besonderheiten:

Baujahr: 1913

Letzte Sanierung: 1970

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018

Unterkellerung: Viel Stauraum, auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar

Grundstück: ca. 491 m² mit Gartenbereich und zwei Außenstellplätzen

Objektzustand: Sanierungsbedürftig - ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit Gespür für Substanz.

Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit separater Vermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück bieten eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume.

- zwei Wohneinheiten
- Keller
- zwei Außenstellplätze
- großer Garten
- Öl-Zentralheizung (2018)
- Terrasse / Balkon
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne
- Laminatboden / Teppich / Fliesen
- doppeltverglaste Kunststofffenster/-Holz
- Erdgeschoss: ca. 70m² 3-ZKB, Terrasse
- Obergeschoss: ca. 62 m² 3-ZKB, Balkon

Brandoberndorf ist der größte Ortsteil der Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Als Sitz der Gemeindeverwaltung bildet er das administrative Zentrum der Gemeinde. eografische Lage

Gelegen im östlichen Hintertaunus, ist Brandoberndorf von der malerischen Landschaft des Naturparks Taunus umgeben. Der Ort wird vom Solmsbach durchflossen, was zur idyllischen Atmosphäre beiträgt. nfrastruktur und Nahversorgung

Brandoberndorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arzt- und Zahnarztpraxen, ein Kindergarten sowie eine Schule vorhanden, die auch ohne Pkw bequem erreichbar sind. erkehrsanbindung

Seit dem Jahr 2000 ist Brandoberndorf Endpunkt der Taunusbahn (RB15), die eine direkte Verbindung nach Bad Homburg und während der Hauptverkehrszeiten bis nach Frankfurt am Main bietet. Diese Anbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. reizeit und Erholung

Die waldreiche Umgebung von Brandoberndorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der Naturpark Taunus bietet zahlreiche Wege und Routen für Naturliebhaber. ildungseinrichtungen

Neben der örtlichen Grundschule sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Usingen, Braunfels und Wetzlar angesiedelt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort nur mit Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat durchgeführt werden!

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Ansprechpartner

Herr Marco Orlinski

Telefon: 004915771971541
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