+Provisionsfrei+Schöne Hofreite mit Nebengebäuden+Scheune in 61200 Wölfersheim-Wohnbach!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Anwesen in Wölfersheim-Wohnbach vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1905 in solider Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet, überzeugt das Ensemble durch seinen besonderen Charme und die großzügige Aufteilung.
Das ca. 658 m² große Grundstück bietet eine weitläufige Hoffläche mit einem elektrisch betriebenen Hoftor (Funksteuerung) - ein seltenes und komfortables Ausstattungsmerkmal, das insbesondere das Befahren mit größeren Fahrzeugen erheblich erleichtert.
Das Haupthaus verfügt über rund 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Flur, ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Durchgangszimmer. Von der Küche besteht direkter Zugang zum Hof. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer - darunter zwei Durchgangszimmer - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum mit Einbauschränken und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das zweite Wohnhaus mit ca. 80 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und besticht durch eine offene Galerie, sichtbare Fachwerkbalken sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit besonderem Flair.
Ein Highlight ist die große Scheune mit ca. 180 m² Grundfläche. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein liebevoll gestalteter Partyraum im bayrischen Stil. Im Obergeschoss besteht Ausbaupotenzial für ein Apartment mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Zusätzlich ist ein kleiner Anbau mit vermietetem Apartment vorhanden.
Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und wird über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie versorgt. Es präsentiert sich gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig.
Ideal geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- Esambleschutz
- elektrisches Hoftor (Funk)
- Solarthermie
- Scheune: ideal für Wohnmobile und Hobbys oder Handwerker
- liebevoller angelegter Partyraum mit Nebenraum+Gäste-WC
- großer Hof
- zwei Häuser+Anbau+Appartment
- doppeltverglaste Kunststofffenster/Holzfenster
- teilvermietet(Haus links ca. 480 EUR Kaltmiete+Anbau rechts: ca. 170 EUR Kaltmiete)
- Haupthaus: Leerstand
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Wölfersheim im idyllischen Ortsteil Wohnbach, einem zentral gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Wölfersheim im begehrten Wetteraukreis. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer naturnahen Lage mit hohem Erholungswert.
Wölfersheim überzeugt durch seine strategisch günstige Position innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Über die Bundesstraße B455 sowie die nahegelegene Autobahn A45 besteht eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Städte Friedberg, Bad Nauheim und Gießen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Die Bahnhöfe Wölfersheim-Södel und Melbach bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedberg mit Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Frankfurt. Ergänzt wird dies durch ein zuverlässiges Busnetz innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur von Wölfersheim ist hervorragend und bietet alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet.
Für Familien besonders attraktiv ist das breit gefächerte Betreuungs- und Bildungsangebot: Neben der Kindertagesstätte im Ortsteil Wohnbach stehen weitere Einrichtungen in der Gemeinde zur Verfügung. Mit der örtlichen Grundschule sowie einer kooperativen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist eine durchgängige schulische Ausbildung vor Ort gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region - ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität im Grünen zu schätzen wissen.
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Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
