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Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage im Mischgebiet von Langgöns-Oberkleen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager oder Logistik.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.159 m² und verteilt sich auf mehrere funktionale Bereiche. Die Hallen- und Produktionsfläche im Untergeschoss umfasst ca. 898,89 m² und bietet großzügige Flächen für Fertigung, Lagerung oder Werkstattnutzung.
Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume mit insgesamt ca. 96,96 m², die sich hervorragend für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang eignen.
Ergänzend steht im Kellerbereich ein Sozialbereich mit ca. 72,68 m² zur Verfügung, der beispielsweise als Aufenthaltsraum, Umkleide oder Pausenbereich genutzt werden kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und die flexible Nutzbarkeit der Flächen. Durch die Kombination aus Hallen-, Büro- und Sozialflächen eignet sich das Objekt sowohl für produzierende Betriebe als auch für Lager- und Dienstleistungsunternehmen.
Flächenübersicht:
Hallen-/Produktionsfläche: ca. 898,89 m²
Büro- und Besprechungsräume (OG): ca. 96,96 m²
Sozialbereich (Keller): ca. 72,68 m²
Gesamtfläche: ca. 1.159 m²
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
- Büro
- Duschen und Umkleiden vorhanden
- Besprechungsräume/-Konferenzräume
- Serverraum
- Küche
Langgöns-Oberkleen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gießen, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelhessens. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Umgebung von Langgöns-Oberkleen zeichnet sich durch grüne Wiesen, Felder und Wälder aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die intakte Natur und die idyllische Atmosphäre tragen dazu bei, dass Langgöns-Oberkleen als ein Ort der Erholung und Entspannung wahrgenommen wird.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A485 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Wetzlar oder Frankfurt am Main. Dennoch bleibt Langgöns-Oberkleen abseits des Verkehrslärms, was zu einer angenehmen Ruhe in der Umgebung beiträgt.
Langgöns-Oberkleen selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die freundliche und familiäre Atmosphäre in der Gemeinde schafft ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl, und zahlreiche Veranstaltungen fördern den sozialen Austausch.
Die Nähe zu Gießen, einer lebendigen Universitätsstadt, eröffnet zudem vielfältige kulturelle, gastronomische und Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur, gepaart mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, macht Langgöns-Oberkleen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.
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HAFTUNG:
Alle objektbezogenen Angaben, Unterlagen und Pläne stammen vom
Eigentümer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und
Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Mietvertrag:
5 Jahre mit Verlängerung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
220,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
220,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 220,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 41.60 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 132.40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
